預(yù)留金是招標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生工程量變更而預(yù)留的金額,由招標(biāo)人視工程情況確定(如設(shè)計(jì)圖紙的深化程度等)。

主要是政府項(xiàng)目設(shè)置預(yù)留金,政府項(xiàng)目多為財(cái)政撥款,設(shè)置預(yù)留金用于支付本次招標(biāo)項(xiàng)目變更可能增加金額,以免工程結(jié)算時(shí)超過中標(biāo)價(jià)格再次提交財(cái)政審批,減少不必要的程序。

此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。

一般情況,一個(gè)工程的預(yù)留金按工程造價(jià)的5%考慮。

作為招標(biāo)人,作為有著豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商,一般都不希望發(fā)生太多的設(shè)計(jì)變更,因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更越多,將可能意味著工程造價(jià)的增加,而工程造價(jià)的增加給招標(biāo)人帶來的影響就是計(jì)劃投資的突破,這是任何一個(gè)招標(biāo)人所不愿意看到的。

這樣,作為招標(biāo)人,在確定預(yù)留金時(shí),就會(huì)綜合考慮其設(shè)計(jì)圖紙的完善情況,合理確定預(yù)留金的多少。

這樣就從另一個(gè)側(cè)面提示投標(biāo)人一定的信息。

當(dāng)招標(biāo)人提供的預(yù)留金較低時(shí),意味著招標(biāo)人前期的設(shè)計(jì)較為完善,預(yù)計(jì)后期變更內(nèi)容較少,這時(shí),投標(biāo)人在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),應(yīng)將投標(biāo)重點(diǎn)放在清單范圍內(nèi)項(xiàng)目,不再追求設(shè)計(jì)變更可能給我們帶來的更多利潤(rùn)。

當(dāng)招標(biāo)人提供的預(yù)留金較高時(shí),意味著招標(biāo)人前期的設(shè)計(jì)不是十分完善,有部分設(shè)計(jì)意圖尚未最終確定,存在著較大的變化空間,后期變更內(nèi)容將可能較多。

這時(shí),投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí),可以適當(dāng)降低清單范圍固有不變項(xiàng)目的利潤(rùn)空間,加大設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目可能帶來的利潤(rùn)空間。

當(dāng)然,以上投標(biāo)策略的分析,還應(yīng)結(jié)合其它投標(biāo)技巧,在具體的工程中綜合運(yùn)用。

預(yù)留金為估算、預(yù)測(cè)數(shù),雖然在招標(biāo)時(shí)計(jì)入了投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中,但不應(yīng)視為投標(biāo)人所有。

工程竣工結(jié)算時(shí),應(yīng)按實(shí)際完成工程內(nèi)容(工程量)所需費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。