跨境電商房產(chǎn)稅講解
房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象,房產(chǎn)稅征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不涉及農(nóng)村。
房產(chǎn)稅以房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,采用比例稅率,計(jì)稅依據(jù)分兩種：一種是按房產(chǎn)余值 (是指根據(jù)稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值①次減除10%~30%的損耗價(jià)值以后的余額)計(jì)稅,稅率為1.2%；一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)稅,稅率12%。
目前對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的,房產(chǎn)稅減按4%征收；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房也是減按4%征收房產(chǎn)稅。
2022年1月1日—2024年12月31日,根據(jù)“六稅兩費(fèi)”優(yōu)惠政策相關(guān)規(guī)定,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅費(fèi)幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。
舉個(gè)例子,某小規(guī)模企業(yè)A公司,擁有兩套房產(chǎn),一套用于自用辦公,房產(chǎn)原值800萬元；一套用于出租給人居住,年租金收人15萬元。
(該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅)A企業(yè)2022年需要繳納的房產(chǎn)稅有：自用房產(chǎn)應(yīng)交稅額=[800x (1-20%) ]x 1.2%x50%；租金收入應(yīng)繳稅額=15 x 4% x 50%。
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