根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅混合銷售行為的稅收政策問題的通知》規(guī)定，納稅人從事金融服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等業(yè)務(wù)取得的混合銷售行為，按照以下原則確定銷售額和應(yīng)納稅額：

• 對于兼營不同稅率項(xiàng)目且未分別核算的，從高適用稅率。
• 對于兼營不同稅率項(xiàng)目且已分別核算的，應(yīng)當(dāng)分別核算不同項(xiàng)目的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。