開設物流公司需要具備以下條件：

1. 營業(yè)執(zhí)照：你需要向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理營業(yè)執(zhí)照。

2. 場地租賃合同：你需要與小區(qū)物業(yè)或開發(fā)商簽訂場地租賃合同，確保你的物流公司有足夠的空間進行運營。

3. 車輛和設備：根據(jù)物流公司的規(guī)模和業(yè)務需求，你需要購買相應的運輸車輛和裝卸設備。

4. 人員招聘：你需要招聘一定數(shù)量的物流管理人員、司機、裝卸工人等，確保公司的正常運營。

5. 保險：為了保障公司和員工的利益，你需要為物流公司投保貨物運輸保險、責任保險等。

6. 稅務登記：你需要向稅務局申報納稅，并按照規(guī)定繳納相關稅費。

7. 環(huán)保要求：物流公司在運營過程中需要遵守環(huán)保法規(guī)，確保不產(chǎn)生環(huán)境污染。

8. 行業(yè)資質(zhì)：如果你的物流公司涉及特殊行業(yè)（如危險品運輸、冷鏈物流等），還需要取得相應的行業(yè)資質(zhì)證書。

至于能否開在小區(qū)外面，這取決于當?shù)氐某鞘幸?guī)劃和交通管理政策。一般來說，物流公司需要在合法合規(guī)的前提下，選擇距離居民區(qū)較遠的地點進行經(jīng)營，以減少對居民生活的影響。同時，物流公司還需要遵守當?shù)卣P于噪音、揚塵等方面的規(guī)定，確保不影響周邊居民的生活。