租售比（Rent-to-Sales Ratio）是指租金與房價的比率，用來衡量投資房地產(chǎn)的成本效益。計算公式為：

租售比 = 年租金總額 / 房產(chǎn)總價

具體步驟如下：

1. 確定年租金總額：這通常包括物業(yè)的月租金收入乘以12個月。例如，如果月租金是3000元，那么年租金總額就是$3000 \times 12 = 36000$元。

2. 確定房產(chǎn)總價：這通常是購買價格減去任何已經(jīng)支付的稅費(fèi)和費(fèi)用。例如，如果購買價格是500萬元，那么房產(chǎn)總價就是$500 - 500 = 0$元。

3. 將兩者相除：得到的結(jié)果就是租售比。例如，如果租售比是4%，那么計算結(jié)果就是$36000 / 500 = 72$元/平方米。

需要注意的是，這個公式只適用于住宅或類似用途的房產(chǎn)。對于商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等其他類型的房產(chǎn)，可能需要使用不同的計算方法。同時，租售比并不是衡量房地產(chǎn)價值的唯一指標(biāo)，還需要考慮其他因素，如地理位置、市場需求、未來發(fā)展?jié)摿Φ取?/p>