收回土地的成本計算通常需要考慮以下幾個因素：

1. 土地購買成本：這是你最初支付給賣方的土地價格。這個成本可能包括土地的購買稅、手續(xù)費和其他相關(guān)費用。

2. 開發(fā)成本：這包括將土地轉(zhuǎn)變?yōu)榭捎玫禺a(chǎn)所需的所有費用，如土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如道路、排水系統(tǒng)）、建筑和裝修等。

3. 法律和行政費用：這包括與土地購買和開發(fā)相關(guān)的所有法律和行政費用，如土地使用許可證、規(guī)劃許可、環(huán)保審批等。

4. 融資成本：如果你從銀行或其他金融機構(gòu)借款來購買或開發(fā)土地，那么你還需要支付利息或貸款費用。

5. 運營和維護成本：這包括土地的日常維護、管理費用、保險費用等。

6. 其他費用：這可能包括市場推廣費用、銷售傭金、律師費、會計費等。

7. 利潤損失：由于市場狀況、競爭壓力、政策變化等因素，你可能無法達到預(yù)期的銷售價格，因此需要從總成本中扣除這部分以計算實際的投資回報率。

具體的計算方法可能會因地區(qū)、項目類型和具體情況而異，建議咨詢專業(yè)的財務(wù)顧問或房地產(chǎn)專家進行詳細(xì)的成本分析。