加強(qiáng)出租不動(dòng)產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理是確保國(guó)家財(cái)政收入穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要措施。以下是一些具體的建議：

1. 強(qiáng)化納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定

   • 明確納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：依據(jù)《營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天為增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。這要求企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)時(shí)，必須準(zhǔn)確記錄銷(xiāo)售或收款的時(shí)間點(diǎn)，以避免因時(shí)間計(jì)算錯(cuò)誤而產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2. 規(guī)范營(yíng)業(yè)稅和增值稅的申報(bào)繳納

   • 預(yù)收款方式的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間：對(duì)于采取預(yù)收款方式的企業(yè)，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這意味著企業(yè)在收取預(yù)收租金收入時(shí)，必須及時(shí)申報(bào)增值稅，否則可能面臨稅務(wù)稽查的風(fēng)險(xiǎn)。

3. 建立健全稅源管理檔案

   • 建立稅源登記檔案：企業(yè)應(yīng)建立健全出租房屋的稅收稅源登記檔案，有條件的地區(qū)還應(yīng)建立稅源數(shù)據(jù)庫(kù)，并根據(jù)變化情況及時(shí)更新。通過(guò)這些措施，可以有效監(jiān)控和跟蹤出租房屋的稅源情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏征漏管戶并核實(shí)其出租房屋的面積和租金情況。

4. 加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)作

   • 建立信息傳遞機(jī)制：各地應(yīng)按照總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收“一體化”管理的要求，建立和完善稅源信息的傳遞機(jī)制，充分利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及保有環(huán)節(jié)有關(guān)稅種的征管信息，跟蹤掌握出租房屋的稅源情況，重點(diǎn)查找漏征漏管戶并核實(shí)其出租房屋的面積和租金情況。

5. 規(guī)范租賃合同的管理

   • 簽訂統(tǒng)一租賃合同并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案：租賃雙方必須簽訂統(tǒng)一的租賃合同并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，也要求承租經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和個(gè)人須提供房屋租賃合同等有關(guān)資料，并定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報(bào)情況。

6. 加強(qiáng)日常動(dòng)態(tài)監(jiān)控和專(zhuān)項(xiàng)檢查

   • 典型調(diào)查和專(zhuān)項(xiàng)檢查：通過(guò)對(duì)租賃雙方的典型調(diào)查、專(zhuān)項(xiàng)檢查和日常動(dòng)態(tài)監(jiān)控等方式，加強(qiáng)對(duì)出租房屋的稅源管理。建立健全出租房屋稅收的稅源登記檔案，有條件的地區(qū)要建立稅源數(shù)據(jù)庫(kù)，并根據(jù)變化情況及時(shí)更新。

7. 規(guī)范稅收服務(wù)和管理工作

   • 全面落實(shí)相關(guān)政策措施：為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“放管服”和減稅降費(fèi)相關(guān)政策措施，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)行為，全面加強(qiáng)稅收服務(wù)和管理工作。

8. 提高稅收風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)

   • 增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)：企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的意識(shí)，定期進(jìn)行稅收法規(guī)的學(xué)習(xí)，了解最新的稅收政策和規(guī)定，以便更好地適應(yīng)稅務(wù)部門(mén)的監(jiān)管要求。

此外，在了解以上內(nèi)容后，以下還有一些其他注意事項(xiàng)：

• 企業(yè)應(yīng)定期對(duì)稅務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力。
• 企業(yè)應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，確保各項(xiàng)稅務(wù)操作符合法律法規(guī)要求。
• 企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與客戶的溝通，明確租賃合同中的各項(xiàng)條款，避免因誤解或遺漏而導(dǎo)致的稅務(wù)問(wèn)題。
• 企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注稅收政策的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整稅務(wù)策略以應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)。

加強(qiáng)出租不動(dòng)產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理需要企業(yè)在遵守稅法的基礎(chǔ)上，通過(guò)建立健全的內(nèi)部管理制度、加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)作以及提高稅務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)等多方面的努力來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅有助于企業(yè)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，還能促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和市場(chǎng)的健康競(jìng)爭(zhēng)。