什么是商圈飽和度？。

商圈飽和度是判斷某個地區(qū)同類商業(yè)競爭激烈程度的一個指標(biāo),通過計(jì)算或測定某類商品銷售的飽和指標(biāo),可以了解某個地區(qū)同行業(yè)是過多還是不足,以決定是否選擇在此地開店。

商家決定是否進(jìn)入某市場前,首先要測算該市場是否已經(jīng)飽和,也就市場是否還有進(jìn)一步拓展的空間。

當(dāng)飽和度較高時,剩余空間有限,不宜進(jìn)入,但當(dāng)飽和度較小時,說明市場空間很大,有很大的拓展機(jī)會。

什么是飽和指數(shù)？。

即一個商圈所能支持的商店不可能超過一個固定數(shù)量,飽和指數(shù)可由公式求得。

IRS＝C×RE／RF。

IRS——商業(yè)圈的某類店鋪的飽和指數(shù)；。

C——商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；。

RE——商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出；。

RF——商圈內(nèi)該類店鋪的營業(yè)面積。

以美發(fā)也為例：。

假設(shè)在商圈內(nèi)有10萬個家庭,每個月在美容美發(fā)支出300元人民幣,共有100個店鋪在商國內(nèi),共有10000平方米銷售面積。

則該商圈美業(yè)的飽和指數(shù)為——IRS＝100000×300／10000＝￥3000這一數(shù)字越大,則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越低；該數(shù)字越小,則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越高。

具體來說,影響城市商鋪需求的因素主要有以下幾點(diǎn)：。

1）與城市人均GDP之間的關(guān)系：人均GDP可以反映一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,商業(yè)是依附于經(jīng)濟(jì)的,所以城市商鋪需求與城市人均GDP有關(guān)。

2）與城市人均GDP的增長率有關(guān)：。

3）與城市人口數(shù)量有關(guān)系：城市人口就是消費(fèi)人口數(shù)量,商業(yè)與消費(fèi)有關(guān),人口數(shù)量多意味著需求相應(yīng)增加因此商業(yè)服務(wù)的供給同樣會增加。

因此人均商業(yè)面積是一個非常重要的參數(shù),但不是唯一的參數(shù)。

4）與城市的人口遞增率有關(guān)：對于遞增率的分析是希望能夠把握發(fā)展的趨勢。

人口的遞增率與下面要提到的城市商業(yè)面積遞增率有直接相關(guān)的關(guān)系。

5）與城市商業(yè)面積遞增率有關(guān)：。

6）與城市人口的收入水平和人均可支配收入水平有很大的關(guān)系。

為何？商業(yè)需要消費(fèi)力來支撐,城市人口的收入支撐商業(yè)的發(fā)展,可支配收入與商業(yè)面積容量直接關(guān)聯(lián)。

7）與一個城市或地區(qū)所轄面積有關(guān)。

為什么呢？關(guān)于商業(yè)的面積大多數(shù)在統(tǒng)計(jì)人均商業(yè)面積,但是人口和土地的關(guān)系沒有表現(xiàn)出來。

土地上說承載的商業(yè)面積與所轄面積之間的比例關(guān)系可以看出商業(yè)的集中度或者說是單位商業(yè)面積服務(wù)人口的重復(fù)率,重要的指標(biāo)就是每單位營業(yè)面積的營業(yè)額（零售商業(yè)稱之為“平效”）。

8）與各種類型商業(yè)的租金水平以及漲幅有關(guān)系。

租金水平是商業(yè)發(fā)展水平和商業(yè)容量的側(cè)面體現(xiàn)。

9）與城市化率的水平有關(guān)。

10）城市商業(yè)零售消費(fèi)總額及其漲幅。

11）單位平米營業(yè)額/漲幅。

對比多個商圈,就能更好地分析出它們的飽和程度哦。