在全球疫情最嚴(yán)重的時候,迪拜面臨外籍人士大量外流和鄰近商業(yè)中心日益激烈的競爭,政府決定開放。

這一決定現(xiàn)在正在幫助迪拜避開席卷全球的商業(yè)房地產(chǎn)危機。

迪拜所屬的阿拉伯聯(lián)合酋長國開始擺脫在這個盛產(chǎn)石油的地區(qū)盛行了數(shù)十年的經(jīng)濟模式,即將居住權(quán)與就業(yè)掛鉤。

官員們擴大了長期“黃金”簽證的申請范圍,取消了公司本地合伙人必須占多數(shù)的要求,改為周一至周五工作制,并使未婚夫婦同居合法化。

阿聯(lián)酋黃金簽證政策制定者希望通過吸引外籍人士并鼓勵其中一些人創(chuàng)業(yè)來幫助迪拜擺脫“流動城市”的名聲。

這似乎得到了回報。

在回答彭博社的提問時,當(dāng)局公布了去年的數(shù)據(jù),揭示了經(jīng)濟復(fù)蘇的規(guī)模。

2023年,迪拜擁有411802個有效營業(yè)執(zhí)照,較2022年增長了30%,比2021年增長了75%。

本月早些時候,迪拜國際金融中心表示,2023年在該中心注冊的實體數(shù)量較上年同期增長 26%,達到5500多家。

該自由區(qū)目前雇用了約41600名員工,增長了15%。

這種影響在酋長國的商業(yè)房地產(chǎn)市場最為明顯。

與倫敦和紐約等其他城市的需求下滑形成鮮明對比的是,迪拜的入住率創(chuàng)下歷史新高。

在被稱為DIFC的迪拜金融區(qū),辦公空間稀缺,租金仍在上漲。

該商業(yè)中心最著名的塔樓正在出售,估值可能高達15億美元。

這處房產(chǎn)是布魯克菲爾德在全球表現(xiàn)最好的資產(chǎn)之一,而與此同時,包括洛杉磯和倫敦金絲雀碼頭在內(nèi)的其他資產(chǎn)卻受到入住率下降的打擊。

DIFC“這個市場與我們在世界各地看到的趨勢完全脫節(jié),”房地產(chǎn)公司Cushman & Wakefield Core研究和咨詢主管Prathyusha Gurrapu表示。

“雖然許多西方市場仍在研究混合辦公或居家辦公模式,但在這里,需求激增,幾乎所有人都回到了辦公室。

”。

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經(jīng)濟自由。

可以肯定的是,許多外部因素也促進了人們的到來。

銀行家們從亞洲遷出以逃避封鎖,俄羅斯富人則在2022年入侵烏克蘭后遷入以保護資產(chǎn)。

加密貨幣投資者蜂擁而至,還有尋找第二套住房的印度富人以及來自歐洲和整個中東地區(qū)的年輕求職者。

政府改革使一些新移民得以創(chuàng)辦企業(yè)。

風(fēng)險情報咨詢公司Rane Network的中東和北非高級分析師Ryan Bohl表示：“從整體上看,所做的改變是重大的。

”他說,沙特阿拉伯和卡塔爾“都將面臨壓力,如果它們想與迪拜給予企業(yè)的經(jīng)濟自由競爭,就必須設(shè)法以對自己有利的方式實現(xiàn)經(jīng)濟自由化”。

除了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮之外,其他地方也明顯見到了資金涌入的跡象。

學(xué)校和俱樂部的等候名單排得很長,而主要道路經(jīng)常堵塞。

政府宣布了一項耗資50億美元的公共交通項目,政策制定者預(yù)測,到2040年,迪拜的人口將從目前的350萬激增至580萬。

盡管抵押貸款利率徘徊在二十年來的最高水平,但住宅房地產(chǎn)價格正在接近創(chuàng)紀(jì)錄水平。

別墅的平均年租金已飆升至近8.85萬美元。

去年,買家排隊購買價值500萬美元的房屋,一位開發(fā)商在數(shù)小時內(nèi)售出了價值8.44億美元的房屋。

在高端市場,價值2500萬美元或以上的房屋銷售額在2023年翻了一番。

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留下人才。

新規(guī)定以其他方式顛覆了迪拜的房地產(chǎn)市場。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Betterhomes的數(shù)據(jù),終端用戶目前占房產(chǎn)購買量的44%,而2019年這一比例為29%。

倫敦人Jake El-Rasoul是成千上萬想在迪拜買房的外籍人士之一。

自從十年前搬到這座城市以來,這位40歲的人過著年復(fù)一年的生活,他意識到如果失去工作,他很可能需要離開。

但在2022年5月,在政府簽證改革的鼓勵下,他開了一家財務(wù)咨詢公司。

“我看到了一個機會,并認(rèn)為這是建立自己企業(yè)的好時機,”他說,“這不再那么令人畏懼了,簽證的靈活性絕對是一個重要因素。

”。

中東各地的政策制定者將知識型產(chǎn)業(yè)視為未來的發(fā)展方向,并一直將石油財富投入高科技領(lǐng)域。

為了吸引合適的人才從事此類工作,阿聯(lián)酋當(dāng)局認(rèn)識到提供長期視野和可預(yù)測性的重要性——這是高管們決策的基石。

黃金簽證在一定程度上確保了這一點,盡管公民身份在很大程度上仍然不在考慮之列。

盡管沙特也宣布了旨在使利雅得變得更具吸引力的的舉措,但挑戰(zhàn)仍然存在。

一個重要問題是,從基礎(chǔ)設(shè)施、住房、生活方式和行政管理角度來看,它是否已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接外國白領(lǐng)及其家人的涌入。

同樣,人們是否會放棄相對更自由、更國際化的迪拜而搬到那里,也是一個問號。

對El-Rasoul來說,他計劃至少在未來十年內(nèi)將迪拜作為自己的家。

“感覺有越來越多的人來這里長期居住,”他說,“迪拜在這方面已經(jīng)發(fā)生了變化。

”。

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石油財富。

吸引他們的部分原因是中東巨大的石油財富——僅阿聯(lián)酋首都阿布扎比就擁有控制著1.5萬億美元資產(chǎn)的國家基金。

這促使許多跨國公司考慮在該地區(qū)擴張。

Open Hub總監(jiān)Nathan Gatland表示,他的公司現(xiàn)在平均每月幫助約80家公司成立,而一年前每月大約有25家公司獲得貿(mào)易許可。

盡管阿聯(lián)酋決定引入公司稅,但情況仍然如此。

Gatland表示：“我原以為公司稅會產(chǎn)生負面影響,但由于市場潛力,我們看到更大的公司來到這里。

”“當(dāng)他們將員工調(diào)到這里時,就打開了一個全新的市場,許多高凈值人士正在涌向這個市場。

”。

不過,局限性仍然存在。

其中包括：當(dāng)居民停止工作時會發(fā)生什么？風(fēng)險管理和保險咨詢公司達信集團印度、中東和非洲地區(qū)首席執(zhí)行官Renee McGowan表示,迪拜需要制定退休計劃和健康保險計劃,讓居民在迪拜退休。

迪拜不斷下降的免稅地位也可能阻礙其吸引更多外國人的能力。

除了公司稅外,阿聯(lián)酋還于2018年在政府對服務(wù)征收的大量費用之上引入了增值稅,迪拜已經(jīng)躋身世界上最昂貴的城市之列。

“總體來說,迪拜和阿聯(lián)酋正面臨著相互沖突的迫切需要,一方面要找到發(fā)展比較優(yōu)勢的方法讓人們留在該國,另一方面要通過增加稅收和擴大稅基來合理化預(yù)算。

”Rane Network的Bohl說。

本文原載于Fortune,The UAE’s policy overhaul is paying off big time for Dubai with ‘a(chǎn) surge in demand and almost everyone is back in the office’。

原文始發(fā)于微信公眾號（ePanda出海）：人人都想來迪拜。